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美国楼市迎15年来最快涨幅,同时又临“史诗级住房短缺”

发布时间:2021/4/1 点击:15次 字体大小: 返回


    美国房价正以15年以来最快的速度攀升。


    当地时间3月30日,标普/凯斯席勒全美房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)公布数据显示,截至今年1月份,全美房屋价格同比上涨11.2%,高于去年同期的10.4%,录得自2006年2月以来的最高年度涨幅。


    无独有偶,上周五(3月26日),Redfin的一项报告显示,在截至3月21日的四周中,美国房屋销售价格中位数为331590美元,创下历史新高,同比增长16%。此外,房屋总体上售价继续高于要价,买卖价比达到100.2%的历史新高。


    20个都会区房价普涨


    标普/凯斯席勒全美房价指数显示,美国20个都会区房价普遍上涨,比较显著的区域包括西雅图、凤凰城和圣地亚哥。


    截至今年1月份,美国凤凰城的房价同比上涨了15.8%,连续录得20个月增长最快;紧随其后的是西雅图地区,录得14.3%的同比涨幅,该地区上一次显著上涨还是在2018年5月,录得13.5%;圣地亚哥的房价则同比增长了14.2%。


    位于美国亚利桑那州的凤凰城房价涨幅最高,且并非在最近一段时间才提速,而是最近几年一直呈现暴涨趋势。2012年至今年,该城房价翻了约三倍。数据来源:Zillow


    Zillow的高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示,“强劲的需求与最低库存之间的冲突”正在推动全美房价上涨。


    值得注意的是,美国国内有声音称,目前的住房市场被高估了。国际评级机构惠誉在最近的一份报告中称,全美范围内的房屋价格被高估了5.5%。


    或加剧社会不平等状况


    许多因素联合推动了房地产市场的热度。而美媒称,当下最大的两个因素是住房库存不足和极低的利率。


    “这种上涨是令人担忧的”,总部位于西雅图的地产经纪公司Redfin指出,尽管低抵押贷款利率一直是美国购房热潮的主要推动力,但在截至3月25日的一周内,抵押贷款利率继续升至3%以上,已经达到了自去年6月份以来的最高点。


    抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据显示,在截至3月19日当周,寻求抵押贷款的人数较前一周下降了2.5%,但与上一年相比仍增长了26%。


    Redfin首席经济学家费尔威瑟在报告中指出:“疫情结束后,购买房屋的成本将比以往任何时候都高,这使许多美国人无法拥有房屋,也意味着未来,大多数美国人无法通过房屋净值来积累财富,这将加剧社会不平等状况。”


    高涨的房价让美国民众感到挫败。房利美(Fannie Mae)进行的月度调查显示,在今年2月,美国消费者对房地产市场的信心下降。人们认为房价将继续上涨。同时,认为目前是购房最佳时机的受访者比例从52%下降到48%。认为是出售时机的受访者比例也有所下降,而更少的卖方只会加剧供应紧缩。


    “史诗级住房短缺”


    美媒称,除了高速攀升的房价之外,今年的美国买家还将面临着有史以来最糟糕的供应状况。Redfin记录显示,全美范围内所提供的房屋报价中,有58%在1月份面临竞标战,高于12月份的53%,在过去的9个月中,有超过一半的报价都面临着竞标战。美媒称其为“史诗般的住房短缺”。


    造成这种情况的原因有很多,往近了说,在过去的几个月中,由于美国大部分地区遭遇极寒天气,1月和2月上市的新房数量减少,加剧了供应不足的情况。


    往远了说,则要追溯到疫情时期。


    新冠疫情在美国蔓延之时,一些建筑商辞退了工人,关闭了工厂,但未料到后来会有如此强劲的需求复苏。用工短缺和建筑用地短缺都给建筑商带来了成本压力。


    与此同时,材料价格,特别是木材价格更是飞涨。全美房屋建筑商协会数据显示,自新冠病毒暴发以来,美国新房的平均建造成本增加了约2.6万美元。


    所以,在最近几个月,美国最大的几家建筑商实际上正在减缓生产,以此期待冷却成本,但这更加剧了住房短缺。全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯·迪特兹(Robert Dietz)表示,2020年12月获准但尚未开建的单户住宅数量跃升了9.6%,比去年同期增长了28%。


    根据该协会的计算,新建房屋总是要溢价,目前大约有7500万户家庭(约占美国所有家庭的60%)无法负担中等价格的新房。


    CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp表示,缺乏待售房屋仍然是最大的问题,“潜在卖家可能因无法找到新房而心灰意,待售房屋数量也将下降,以此形成恶性循环”。


    “千禧一代”脱颖而出


    而在美国房价的上涨潮流中,“千禧一代”的动向引起广泛关注。所谓“千禧一代”,是指出生于20世纪时未成年,在跨入21世纪(即2000年)以后达到成年年龄的一代人。


    2018年,美国“千禧一代”的房屋拥有率创历史新低,但现在情况发生了变化。全美房地产经纪人协会最新报告称,目前,“千禧一代”占有美国购房人口的最大份额,为38%。年龄较大的“千禧一代”(30至39岁)占其中的25%,年龄较小的“千禧一代”(22至29岁)则占13%。


    这些年轻的消费者基本都是首次购房,据彭博社报道,很多“千禧一代”在选购房屋的观念上,与老一代截然不同。他们的“入门房屋”多是价值数百万美元的高端房产,而非传统的平价房产。


    美媒称,“千禧一代”有望在2021年继续推动房地产市场的繁荣。预计年龄较大的“千禧一代”购房者在今年的参与度将进一步提高。这也意味着,2021年的房地产市场仍然供不应求。


(来源:和讯名家)

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